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Rapport technique
Expertise de votre maison
Martin-Emmanuel Le Sueur réalise l’expertise de votre maison pour en déterminer sa valeur vénale, et sécuriser votre patrimoine.
Vous envisagez de faire expertiser votre maison ? Nos experts vous accompagnent dans l’analyse technique de votre bien pour en déterminer le prix juste. Notre cabinet propose un service pluridisciplinaire pour étudier votre maison sous toutes ses coutures.
Comme pour n’importe quel bien, faire expertiser sa maison à Lyon pour calculer sa valeur vénale constitue un socle solide pour appuyer votre projet, valoriser votre patrimoine ou simplement sécuriser vos intérêts.
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Pour l’expertise maison d’avant achat
Vous vous apprêtez à acheter votre résidence principale ou secondaire ? L’expertise maison d’avant achat vous aide à prendre la décision la plus optimale. Aussi appelée « expertise préachat », elle est le plus souvent réalisée à la demande du futur acquéreur.
Le principal objectif de l’expertise avant achat d’une maison est de vous protéger des vices cachés et de bénéficier d’un avis objectif sur celle-ci. Notre cabinet étudie la maison sous tous ses aspects, notamment pour vérifier si celle-ci est conforme aux éléments décrits dans le compromis de vente. Pour le futur acquéreur, l’expertise peut aussi constituer un levier de négociation. Le vendeur peut quant à lui bénéficier d’un rapport précis et daté sur l’état de son bien.
Pourquoi demander l’expertise pour l’achat d’une maison à Lyon ?
Notre cabinet réalise l’expertise pour l’achat d’une maison à Lyon en tenant compte de toutes les données qui définissent le bien. L’achat d’une maison pour une résidence principale ou secondaire nécessite de prendre les bonnes décisions. Pour vous éclairer dans vos choix immobiliers, notre cabinet vous permet de détecter les éléments spécifiques, qui peuvent intenter à vos intérêts.
Au travers de l’expertise pré achat d’une maison, nous analysons l’ensemble des éléments de la bâtisse au niveau technique tels que le gros œuvre, la toiture, la charpente, les murs de soutènement, les façades, les ouvertures, le réseau électrique, la plomberie et le taux d’humidité.
Comment procédons-nous pour l’expertise de votre maison à Lyon ?
Notre cabinet réalise l’expertise de votre maison à Lyon en quatre étapes. Pour appréhender au mieux votre situation, nous entamons un premier entretien afin d’établir l’inventaire du ou des biens à expertiser.
Notre convention d’expertise
Après avoir défini les biens, nous réalisons la convention d’expertise, relatant de manière précise l’ensemble des missions que nos experts vont réaliser, ainsi que les honoraires appliqués. Nos honoraires sont calculés au tarif horaire et dépendent des particularités de votre bien. Le prix de l’expertise maison vous est communiqué avant l’expertise, afin que vous puissiez la valider, ou non. Une fois que la convention est signée, l’expert pourra ensuite procéder à son étude.
La visite de votre maison
À l’issue de la validation et de la signature du contrat, l’expert se rend sur site pour visiter votre maison. La visite comprend l’ensemble des ouvrages bâtis sur le site et du terrain qui l’entoure. Nous analysons les possibles pathologies du bâti : fissures, humidité… La présence d’éventuelles nuisances sonores ou thermiques est aussi étudiée. Vous devrez aussi veiller à fournir les éléments nécessaires à son analyse.
L’environnement de votre maison joue un rôle important dans son expertise, puisqu’il va déterminer les forces de son emplacement : transports, commerces, secteurs d’activités, réseaux routiers… Tout est pris en compte pour dresser l’ADN de votre demeure.
Notre analyse du marché
Une fois que nous avons réuni tous les éléments techniques de votre maison, nous procédons à une analyse de marché, en fonction de sa typologie, de son état actuel, de sa qualité d’entretien, de l’année de sa construction ainsi que sa localisation. Nous analysons également les transactions environnantes sur le même type de bien. À l’issue de cette étude, nous recroisons l’ensemble des données pour réaliser notre rapport d’expertise, sur un délai d’une à deux semaines environ. Pour appuyer notre analyse, nous nous servons également des sources tierces (INSEE, PERVAL…).
La restitution du rapport d’expertise de votre maison
La dernière étape consiste à vous restituer le rapport d’expertise en reprenant les grandes lignes du dossier. Les rapports d’expertise sont un regroupé de données complexes. Nous nous attachons à prendre le temps d’en expliquer le contenu de manière simplifiée à nos mandants, afin qu’ils comprennent les tenants et les aboutissants de notre raisonnement.
Nous restons à votre disposition après la réception de votre rapport pour tout complément d’informations ou points à éclaircir plus en détail.
Notre expertise technique maison à Lyon
En notre qualité d’expert Vauban, notre cabinet est habilité à réaliser l’expertise technique de votre maison pour identifier ses éventuelles pathologies. Notre mission consiste à étudier les symptômes du bâti, leurs causes et les solutions à y apporter. L’expertise technique de ces symptômes est indispensable pour prévenir les dégâts futurs d’un bien ainsi que pour le réhabiliter. Chaque symptôme correspond à une pathologie bien spécifique. Parmi les symptômes les plus fréquemment observés sur une maison, les fissures et l’humidité font figure de proue.
L’expertise fissures de la maison
Pour l’expertise des fissures d’une maison, nous identifions les pathologies liées à la superstructure et donc aux éléments qui composent l’ouvrage, situés au-dessus du sol (poteaux, poutres, consoles, planchers). En plus des fissures, la superstructure est principalement menacée par les déformations et les infiltrations d’eau. L’analyse des fissures relève de connaissances techniques poussées et se doit d’être réalisée par un expert.
L’expertise humidité de la maison
L’expertise humidité d’une maison permet de déterminer l’origine des infiltrations et de pouvoir les solutionner. Si dans certains cas elle peut être facilement détecter, certains symptômes en peuvent pas être identifiés à l’œil nu. Le plus souvent, l’humidité est multifactorielle : problèmes de canalisation ou de condensation, infiltration due à une fissure ou une toiture abîmée.
L’expertise thermique de la maison
Pour optimiser le coût d’éventuels travaux de rénovation énergétique, l’expertise thermique vient déterminer précisément les sources de déperdition d’énergie. Un tel bilan peut être réalisé dans le cadre de travaux en prévision, pour une vente ou pour une mise en location d’un bien. Les réglementations en matière de construction sont de plus en plus exigeantes en matière énergétique. Dans le cadre d’un investissement locatif, il est obligatoire de faire réaliser un diagnostic.
L’expertise travaux de la maison
Pour la rénovation de votre maison ou de celle que vous comptez acquérir, nos experts réalisent un bilan complet des travaux à prévoir à court et moyen terme. À travers le diagnostic des pathologies du bâti ainsi que l’étude des données relatives au bien et au terrain, nous analysons la faisabilité des travaux. Notre expertise vous permet de chiffrer précisément le montant des travaux à prévoir pour votre maison, tout en nous adaptant à vos problématiques.
Une telle prestation peut être utile dans le cadre d’une expertise de maison ancienne que vous comptez acheter ou revendre.
L’expertise maison : tarif et modalités de notre cabinet
Le coût de nos expertises est déterminé par l’ampleur des missions qui doivent être réalisée pour votre bien. Celui-ci est fixé au préalable dans la convention d’expertise. Un supplément peut s’ajouter en fonction de la superficie de la maison à expertiser.
Si la base de rémunération horaire est largement utilisée, nous rappelons qu’un expert immobilier fixe ses honoraires librement. Pour prendre connaissance de notre tarif pour une expertise maison avant-vente, veuillez nous contacter directement afin que nous fixions un premier entretien.