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Expertise d’appartement

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Votre expertise d’appartement

Martin-Emmanuel Le Sueur réalise l’expertise de votre appartement, quelle que soit votre opération : achat, investissement, vente.

Vous êtes futur acquéreur, propriétaire ou investisseur et souhaitez faire expertiser un appartement à Lyon ? Notre cabinet vous accompagne pour analyser du bien de façon précise afin d’éclairer au mieux vos décisions.

Parce que chaque appartement possède ses propres spécificités, notre savoir-faire pluridisciplinaire nous permet d’établir une méthodologie adaptée, en fonction de vos problématiques.

CABINET EXPERT IMMOBILIER

Le réseau d’experts qui vous accompagne partout en France

« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »

Nos domaines d’expertise

Dans un marché immobilier en constante évolution, l’expertise d’un appartement se base sur des critères aussi bien économiques que techniques. En plus de nous appuyer sur les éléments qui font l’ADN de votre appartement (secteur, typologie, orientation, etc.), nos experts sont en mesure de vous proposer une étude complète des pathologies du bâti et d’y trouver des solutions adaptées.

Parmi les éléments étudiés, nous procédons au diagnostic du gros œuvre, de la toiture, de la charpente, des murs de soutènement, des ouvertures, des façades, du réseau électrique, du taux d’humidité et de la plomberie.

L’expertise humidité de votre appartement

L’expertise humidité permet d’identifier une problématique liée à des symptômes le plus souvent invisibles. Pour démonter la présence ou l’absence d’humidité, le diagnostic s’appuie sur plusieurs éléments, notamment en listant l’ensemble des parties touchées, les causes de l’humidité et les solutions possibles pour traiter la pathologie.

L’expertise fissure de votre appartement

En plus d’être inesthétiques, les fissures peuvent présenter un potentiel danger et s’aggraver dans le temps. Elles symptomatisent la présence de défauts de construction. Pour les identifier et les solutionner, nos experts étudient l’origine de celles-ci et leur évolution, à l’aide de données calculées et observées.

Faire expertiser son appartement à Lyon dans le cadre d’une vente

Pourquoi faire expertiser son appartement à Lyon dans le cadre d’une vente ? Vous êtes propriétaire d’un appartement à Lyon et envisagez de le vendre ? Notre cabinet propose un service d’expertise d’appartement avant-vente à Lyon.

Nos experts vous accompagnent pour en déterminer la valeur vénale, au regard de toutes ses caractéristiques. L’intervention d’un expert vous permet aussi de mieux appréhender les forces et les faiblesses de votre appartement, afin de le valoriser lors des visites de celui-ci. Parmi les éléments pris en compte lors de nos études, nous observons :

L’expertise d’un appartement avant achat

Pour être certain de faire le bon choix lors d’une acquisition, nos experts procèdent à un constat de l’état du bien concerné ainsi qu’au contrôle technique des pathologies du bâtiment, afin d’en déterminer la valeur juste.

Qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale ou d’un investissement, il convient de recourir à une expertise fiable pour déterminer les points forts et les points faibles du bien. Le rapport d’expertise vous permet de vous prémunir sur d’éventuels défauts cachés et de vérifier la conformité de l’appartement par rapport au compromis de vente ainsi que sa liquidité en cas de revente. Cette expertise peut également jouer sur les négociations du prix d’achat.

Faire expertiser son appartement à Lyon pour une succession ou une transmission

Dans le cadre d’une transmission ou d’une succession, faire expertiser son appartement à Lyon vous permet de sécuriser votre patrimoine et de protéger vos intérêts. Notre cabinet vous accompagne dans la juste évaluation de votre appartement, en cohérence avec les prix du marché.

Le rapport d’expertise fournit les données obligatoires à l’étude notariale pour un partage équitable entre les ayants-droits ainsi que les droits à verser à l’administration fiscale.

L’expertise d’un appartement pour une location

Dans le cadre d’un investissement locatif, notamment avec le statut LMNP (Location meublée non professionnelle), faire expertiser un appartement est tout indiqué, quand on sait que la valeur vénale impacte la fiscalité. La valeur du bien détermine le montant des amortissements déduits ainsi que des loyers perçus.

Afin de sécuriser vos avantages fiscaux et vos rendements, une expertise immobilière vient dédouaner toute suspension de montant injustifié par l’administration fiscale. Pour un investissement en LMNP, notre cabinet propose un rapport d’expertise spécifique à ce statut.

Notre processus d’expertise de votre appartement à Lyon

Nous procédons à l’expertise de votre appartement à Lyon en plusieurs étapes. Avant sa réalisation, nous tenons compte de toutes les missions qui devront être réalisées pour facturer nos prestations au prix juste. Pour l’expertise d’un appartement, le prix peut varier selon la complexité du bien et des diligences nécessaires.

Pour fournir une expertise précise et complète, notre cabinet procède en quatre étapes :

  1. La convention d’expertise : l’expertise ne peut démarrer sans sa signature. Celle-ci comprend l’ensemble des missions qui seront réalisées par nos experts ainsi que les modalités, en plus de tous les éléments qui définissent l’appartement. La convention a pour objectif de définir les contours de l’expertise qui sera réalisée.