Expert immobilier Lyon
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Rapport technique
Martin-Emmanuel LE SUEUR – votre expert immobilier
Martin-Emmanuel LE SUEUR est expert immobilier à Lyon. Diplômé d’un Master Finance de l’Université de Toulouse (TSM) et fort d’une expérience de 10 ans de terrain, c’est en 2014 qu’il reprend le cabinet familial fondé en 1979.
Membre de l’Institut National des Experts Vauban, 1er réseau national d’experts impliqués pour la sauvegarde du Patrimoine, Martin-Emmanuel LE SUEUR a aiguisé ses compétences en pathologie du bâtiment (identification des problèmes du bâti et recherche de solutions).
En tant qu’expert immobilier indépendant à Lyon, Martin-Emmanuel LE SUEUR intervient dans l’estimation de votre bien en toute impartialité, quelle que soit sa typologie : habitation, résidence principale ou secondaire, investissement locatif, immeubles, bureaux et locaux commerciaux.
Vous recherchez un expert immobilier à Lyon ? Faites appel à notre cabinet dès aujourd’hui et bénéficiez d’un ADN complet de votre bien.
CABINET EXPERT IMMOBILIER
Le réseau d’experts qui vous accompagne partout en France
« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »
Expert immobilier à Lyon : rôle et missions
La mission d’un expert immobilier à Lyon est de déterminer de façon précise la valeur vénale d’un bien qu’il soit résidentiel ou tertiaire, en prenant en compte plusieurs de ses paramètres (type de bien, année de construction, emplacement, contexte économique, pathologie du bâtiment, etc.).
L’expert en évaluation immobilière peut intervenir dans plusieurs des cas suivants :
- La mise en vente d’un bien
- La succession ou la transmission
- La mise sous tutelle
- Le bilan patrimonial
- La déclaration d’impôt sur la fortune immobilière
Sa connaissance du marché local et ses compétences techniques et juridiques lui permettent de poser un diagnostic chirurgical et neutre sur la valeur de n’importe quel bien :
- Une habitation (maison ou appartement)
- Une terre ou un bâtiment agricole
- Une place de parking
- Un local tertiaire
Experts immobiliers agréés : quelle plus-value pour déterminer la valeur du bien ?
En tant qu’experts immobiliers agrées, nous intervenons dans l’estimation de vos actifs immobiliers en tenant compte des problématiques de l’actualité immobilière (fiscalité, règlementation, conjonctures économiques).
À la différence d’une agence immobilière classique, notre cabinet réunit plusieurs pôles de compétences : analyse technique du bâtiment, connaissances juridiques. Spécialistes du marché immobilier lyonnais, nous avons à cœur de travailler en toute neutralité, pour le compte de nos clients.
Que contient le rapport d’un expert en bien immobilier ?
À l’issue de son analyse poussée, votre expert en bien immobilier vous fournit un rapport détaillé sur la valeur vénale du bien concerné. Conformes aux normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA* France mais aussi à la Charte de l’Expertise Immobilière en Évaluation Immobilière*, nos rapports s’appuient sur l’ensemble des éléments qui définissent un bien et qui permettent d’en faire le diagnostic.
Accompagné par des rédacteurs juridiques ainsi que des experts techniques en bâtiment, notre cabinet vous propose un rapport détaillé comprenant :
- La valorisation du prix de votre bien immobilier
- L’ensemble des facteurs positifs mais aussi négatifs qui peuvent influer sur le prix de vente ou de location
- Des conseils techniques sur la valorisation de votre bien
- Un accès aux chiffres des transactions de votre marché sur les 6 derniers mois
- Les informations disponibles sur votre marché (délais de vente, profil des acquéreurs ou des locataires, présence de commodités : commerces, écoles, transports, parcs d’activités…).
Dans quels cadres intervient un expert immobilier en valeur vénale à Lyon ?
Pour l’estimation de votre bien immobilier, solliciter l’avis d’un expert immobilier en valeur vénale à Lyon est l’assurance de bénéficier d’une analyse précise du marché et du bien lui-même. Que vous soyez un particulier, un syndicat de copropriété ou une société foncière, l’expert immobilier peut également intervenir dans divers cas :
Revente ou achat d’un bien
Pour être sûr(e) de vendre votre bien au prix qui correspond le plus à sa valeur vénale ou d’acquérir un bien qui prendra de la valeur dans le temps, le recours à un expert en conseil immobilier est tout indiqué. La valeur d’un bien varie selon plusieurs paramètres (emplacement, typologie, pathologie du bâtiment). Après une analyse poussée, votre expert vous remet un rapport de 30 à 50 pages justifiant de son prix, en s’appuyant sur 58 points de contrôle. Attention, un expert ne prend pas en charge l’achat ou la revente de votre bien, pour des raisons de neutralité.
Litiges, séparation et divorces
Si vous êtes confronté à un litige, un expert immobilier tel que Martin-Emmanuel LE SUEUR intervient dans plusieurs cas de figure : constatation de malfaçons sur un bâti, désaccord entre époux sur la valeur d’un bien, ou entre propriétaire et locataire…etc.
Sa mission est de trouver une conciliation à l’amiable mais aussi d’apporter un avis rationnel à son client, pour une contestation de l’un ou l’autre des parties, le cas échéant. Pour leur permettre de trouver un consensus, l’expert s’atèle à vérifier tous les éléments du litige et fournit un rapport contenant les projections futures de la valeur du bien.
Succession et transmission
Dans le cadre d’une succession ou d’une transmission de patrimoine, le ou les biens sont soumis à une déclaration de leur valeur vénale réelle, le jour-même de la transmission. Suite à cette estimation réalisée, chacun des ayants droits sont tenus de l’approuver, pour pouvoir par la suite, l’introduire à leur déclaration fiscale. Si un bien n’est pas estimé correctement, ils peuvent s’exposer à un redressement fiscal et à certaines pénalités. Pour éviter les mauvaises estimations ou les éventuelles omissions, l’expert immobilier accompagne les ayants-droits à estimer leurs actifs, avec impartialité.
Immobilier d’entreprise
Un expert immobilier peut également accompagner les entreprises lorsque celles-ci souhaitent acheter ou céder des actifs de leur patrimoine immobilier. En tant qu’expert en investissement immobilier, il conseille les dirigeants de société sur le marché du tertiaire et ses spécificités. Cession, acquisition, rachat potentiel de crédit-bail ou déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC) font partis de nos domaines de compétence.
Quel est le prix d’une expertise immobilière à Lyon ?
Vous souhaitez connaître le prix d’une expertise immobilière à Lyon ? Notre cabinet vous propose un rapport d’expertise à partir de 890 € TTC.
Vous vous demandez toujours où trouver un expert immobilier à Lyon ? Ne cherchez plus.
- TEGoVA* (The European Group of Valuers Associations) : TEGoVA est une organisation européenne regroupant 70 000 experts immobiliers. Son objectif est de fédérer les membres autour d’une déontologie commune fondée sur des normes, labels et connaissances communes et identifiables par les dirigeants nationaux et transnationaux.
- Charte de l’Expertise Immobilière en Évaluation Immobilière* : ce guide s’adresse aux experts, professionnels, collectivités et clients du secteur de l’immobilier. Il énonce les « bonnes pratiques » du métier et établie une déontologie commune pour l’ensemble des acteurs de la profession.